Casa en Venta, Colonia Ampliación Asturias, CDMX
¿Porqué invertir en una casa para "remodelar o como terreno" para "desarrollar un proyecto inmobiliario" en la colonia Ampliación Asturias, Cuauhtémoc, Ciudad de México?
No es remate bancario
La colonia ha estado conectada históricamente con las principales vías de comercio y movilidad de la Ciudad de México. Al oriente, el canal de La Viga vio nacer los mercados más importantes y fue la principal fuente de alimentos de la ciudad por siglos.
Cuando en el México moderno la creciente clase media buscó asentarse fuera del centro histórico hacia el sur, las residencias unifamiliares del barrio de Ampliación Asturias proveyeron una solución habitacional urbanizada y muy bien ubicada. Los canales y calzadas pasaron a ser avenidas y ejes viales. El tranvía de San Antonio Abad dio lugar a nuevas rutas de autobuses y al metro Chabacano, generando mayor movilidad a zonas más amplias, llegando a contar hoy con 30 rutas de transporte público (Vía DF). La vocación comercial de la zona contribuyó al nacimiento de negocios minoristas y talleres de manufactura. Se calculan actualmente 280 establecimientos con una alta población flotante de 3mil empleados (Market Data México).
Por su ubicación, conectividad, orientación residencial y de negocios (ver uso de suelo), además de la cercanía con el corazón cultural y financiero de la ciudad y el aeropuerto, la colonia se presenta como una oportunidad perfecta como colonia emergente para desarrolladoras que están buscando invertir en un proyecto inmobiliario de remodelación o de demolición a menor costo/m2 para vender o rentar departamentos y oficinas a un sector nuevo de compradores que buscan las ventajas de estar en las zonas de mayor dinamismo inmobiliario, pero que debido a la pérdida del poder adquisitivo durante la pandemia y a la implementación del home office, estarán buscando opciones en la periferia de la alcaldía Cuauhtémoc.
¡En definitiva, aunque es una colonia pequeña, ya la han descubierto las desarrolladoras que están levantado proyectos los últimos años!.
¿Qué opinan los especialistas de la plusvalía de la zona?
¿Cuáles son algunas ventajas para invertir en la colonia?
Plusvalía Constante por ser de la Alcaldía Cuauhtémoc
Arquitectura de Época e Historia en el México Moderno
Conectividad con Corazón Comercial y Financiero
Colonia Emergente en Periferia de la Cuauhtémoc
Vocación Histórica Comercial y de Movilidad
Múltiples Rutas y Opciones de Trasportación
Ubicación Estratégica Entre Ejes Viales y Calzadas
Demoler o Remodelar para Desarrollos Inmobiliarios
Estaciones, Camellones y Parques bien Aprovechados
Ficha Técnica
Terreno: 200m2
Construcción: 412m2
Cuartos: 4
Estudio: 1
Baños: 4 1/2
Edad: 43 Años
Niveles: 3 pisos
Estacionamientos: 3 cubiertos
Conservación: Excelente, remodelada alcance hidráulico y eléctrico
Estado: Lista para ocuparse
Extras: Gym con baño, sauna, jacuzzi, elevador tipo carga pesada, azotea techada ideal para terraza o roof garden
Descripción General
Casa en excelente estado lista para ocuparse. Cuenta con 4 Cuartos (Recámara principal con baño y vestidor), actualmente una de ellas es estudio con acceso directo y baño (sin muebles). Las puertas son de madera sólida y tiene vidrios dobles. Los pisos son de madera y laminado. Cuenta con 3 baños completos. La cocina integral es amplia con lindo desayunador, área de lavado integrada, estancia y comedor. Se cambió todo el sistema eléctrico. El balcón es agradable y tiene vista a la calle. Tiene un estacionamiento interno. El departamento es exterior y está en el segundo piso con elevador. Se le da mantenimiento constante. Hay conserje diario de 9am a 9pm.
Ubicación
La ubicación es inmejorable al sureste del Centro Histórico de la Ciudad de México y se encuentra rodeada de varios ejes viales principales: Al norte con el Eje 3 Sur (Calzada Chabacano), al este con Calzada la Viga, al oeste con Calzada San Antonio Abad (Calzada de Tlalpan) y al sur con Viaducto Río de la Piedad (Viaducto Presidente Miguel Alemán).
En el límite noroeste de la colonia se encuentra el Metro Chabacano que es una estación clave del Sistema de Transporte Colectivo Metro que conecta las líneas 2, 8 y 9. En el límite sureste se encuentra el Metro La Viga.
El Centro Médico Siglo XXI se encuentra a 6min; Av. de los Insurgentes a 9min; el Zócalo capitalino y el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) a 11min; la Glorieta de los Insurgentes a 16min; la colonia Condesa a 18min y la colonia Polanco a 21min (Google Maps, horario laboral).
Precio
$ 9,000,000 MX
Videos de Ampliación Asturias
Recorrido por colonias Asturias y Ampliación Asturias
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¿Cómo está ligada la colonia Ampliación Asturias al desarrollo de la CDMX?
Para entender esta colonia hace falta voltear al pasado, pues desde épocas prehispánicas esta zona ha estado ligada de manera directa al desarrollo de la Ciudad de México conectando con las principales rutas de transporte de personas y mercancías con el sur y el oriente del Valle de México.
El Canal de la Viga conectó a la ciudad y su comercio creciente con Chalco, Tláhuac y Xochimilco para el traslado de productos agropecuarios por vía fluvial, además de pescados y mariscos procedentes de las costas, siendo por cuatro siglos el principal proveedor de alimentos. Esto detonó el crecimiento de mercados como La Merced, Jamaica y La Viga (Cultura Colectiva). Al cruce con Calzada Chabacano, la Garita de la Viga funcionó hasta los cuarentas como puesto aduanal, embarcadero y puente de peatones y carruajes entre las comunidades de ambos lados del canal. Además se volvió un sitio recreativo muy visitado por capitalinos de clase media por sus paseos a caballo, trajineras, barcos de vapor y sus chinampas y áreas de esparcimiento a las orillas (Wikipedia).
Al poniente, la Calzada a Iztapalapa (ahora San Antonio Abad) conectaba Tenochtitlán por vía terrestre. En el cruce de esta calzada con Chabacano se contruyó la Garita de la Candelaria para controlar y recaudar impuestos por las mercancías que entraban a la ciudad. Ya desde 1883 atravesaban por la avenida tranvías tirados por mulas para dar paso en 1900 al tranvía eléctrico, destacando las rutas del Zócalo a Xochimilco y Tlalpan, contribuyendo así al aumento del intercambio de productos y al traslado de personas (México Máxico), sumado al aumento de las rutas de autobuses en la zona. En 1970 se inaugura el Sistema de Transporte Colectivo Metro y Chabacano se vuelve una estación fundamental que en 1987 y 1994 conectaría con nuevas líneas subterráneas mejorando la conectividad entre oriente y poniente. En esta estación icónica se aprecian murales, exposiciones, presentaciones de arte urbano y fue utilizada para rodar escenas de una película con Arnold Schwarzenegger en 1990.
Sobre Calzada Chabacano (antes Camino a San Esteban) se inaugura en 1936 el emblemático estadio de fútbol Parque Asturias, cuna del fútbol mexicano. Las colonias vecinas Asturias y Ampliación Asturias deben su nombre a este inmueble con capacidad para 25mil espectadores que fue la única sede del fútbol de la capital entre 1943 y 1947. Hubo escenas del cine mexicano grabadas en este lugar. En el terreno de este complejo deportivo demolido en 1963, hoy se encuentra Mega Soriana Asturias (antes Comercial Mexicana) que se volvería un referente del dinamismo y la modernidad de la colonia (Palabra de Clío).
El desarrollo residencial de la colonia Ampliación Asturias se da desde los cuarentas en lotes que seguían una traza rectangular con viviendas unifamiliares de clase media con elementos de arquitectura barroca destacando los arcos y balcones con hierro forjado. Entre sus residentes se contaban jugadores de fútbol y algunos extranjeros, sobretodo una comunidad española que se asentó en la colonia vecina Vista Alegre. Empezando los ochentas se derribaron predios irregulares a las orillas del canal para levantarse algunas unidades de interés social (Palabra de Clío).
Además de satisfacer la demanda de vivienda de clase media fuera del centro histórico y de unidades habitacionales al oriente, la colonia se ha caracterizado por su vocación comercial por ubicación histórica, sumado a su conectividad y movilidad estratégica entre el centro, el sur y el oriente del Valle de México. La Ampliación Asturias sigue adaptándose al dinamismo inmobiliario y económico del corazón de México como lo ha hecho por siglos siendo una opción incomparable como colonia emergente.
¿Porqué este inmueble es la opción perfecta como colonia emergente ante la reactivación inmobiliaria post - Covid 19?
Debido a los cambios que ha traído el confinamiento prolongado como la reducción del poder adquisitivo y la implementación del home office, "muchos usuarios han volteado a otras localidades donde pueden encontrar un inmueble más barato". Daniel Narváez, Vicepresidente de Marketing, Lamudi. Y en ese sentido la colonia Ampliación Asturias tiene el potencial de captación de un sector del mercado que está buscando zonas más accesibles de la periferia de la alcaldía Cuauhtémoc.
Comparativo de Plusvalía
De acuerdo con algunos datos disponibles, los precios de casas en la alcadía Cuauhtémoc se han mantenido estables durante toda la pandemia, y sin embargo en la colonia Ampliación Asturias bajaron y no se han vuelto a elevar (Propiedades.com), mientras que el valor de los departamentos sí presentaron un incremento (Propiedades.com).
Cuando la plusvalía va a la baja, como en la colonia Ampliación Asturias, los especialistas recomiendan comprar (invertir y construir), debido a que en las oscilaciones inmobiliarias las propiedades pueden repreciarse y subir su valor como ha sucedido en el resto de la alcaldía Cuauhtémoc. Pero de acuerdo con el comparativo, el valor de los departamentos ha aumentado. Eso demuestra que la oportunidad de comprar una casa y vender departamentos es una excelente opción de inversión.
En cuanto a dónde construir, el precio/m2 de contrucción en la colonia Condesa es de $49,277 y el de terrenos es de $87,532; mientras que en la Ampliación Asturias es de $11,550 y $15,821 respectivamente (Propiedades.com). Por lo que los costos de compra y desarrollo son varias veces menores en este momento en la colonia Ampliación Asturias y el porcentaje de ganancias puede ser mayor.
Demografía (Vocación productiva)
En la colonia existe una población importante del 15% de adultos mayores de 60 años residentes de toda la vida, que miran al pasado con nostalgia y tienen un fuerte arraigo, contribuyendo al sentido de identidad y pertenencia de barrio. Pero este sector ha envejecido y la zona ha enfrentado una declinación de su población en las últimas décadas. Las nuevas generaciones más jóvenes optan por vivir en departamentos, que son los inmuebles que su presupuesto les permite adquirir. La población se estima en 5,490 habitantes en 1,800 hogares y el promedio de edad es de 36 años (Market Data México).
Inseguridad
Algunas de las 33 colonias de la alcaldía Cuauhtémoc concentran los mayores índices delictivos de la ciudad en algunos rubros (Reporte de Incidencia Delictiva, 3er trimestre de 2020, Observatorio Nacional Ciudadano), pero la colonia Ampliación Asturias no se encuentra dentro de ellas (Animal Político), sino que se ubica en el lindero sureste de la demarcación, colindando con las alcaldías Benito Juárez, Iztacalco y Venustiano Carranza. La colonia no es considerada de alto riesgo y es de baja marginación (Programa Delegacional de Desarrollo, Cuauhtémoc).
Amenidades (Calidad Habitacional)
En la colonia ya no existen los grandes polos turísticos como la Garita de la Viga o el estadio de fútbol Parque Asturias, pero sus estaciones del metro y camellones están bien aprovechados para ejercitarse al aire libre, canchas de futbol rápido y basquetbol, bancas, juegos infantiles, un parque, un kiosko y zonas de esparcimiento. Por otro lado la oferta cultural, artística y recreativa en la demarcación es muy elevada al ser la alcaldía con mayor cantidad de museos, monumentos, atractivos históricos, oferta gastronómica y festivales (40% de la infraestructura cultural de la ciudad).
Abarcando buena parte de la colonia, se encuentra el Mega Soriana (antes Comercial Mexicana Asturias) al cual se llega en menos de 15min a pie. Cuenta con diferentes locales comerciales y un restaurante VIPS. En toda la colonia hay pequeños restaurantes y cocinas económicas, tiendas OXXO de conveniencia, estéticas, misceláneas, abarrotes, talleres, oficinas y establecimientos minoristas comerciales y publicitarios.
¿Porque esta podría ser la mejor opción para invertir?
La colonia Ampliación Asturias ha experimentando una evolución constante debido a la interconectividad histórica con el núcleo financiero, social y cultural de la Ciudad de México. Por siglos la colonia controló las vías de entrada de mercancías que delimitaban la ciudad con las tierras de cultivo al sur y que dieron paso en los cuarentas al barrio de Ampliación Asturias para albergar familias de clase media que buscaban dónde vivir fuera del centro histórico a la par de la urbanización de las vías y al desarrollo del transporte público y privado. Hoy quedan cada vez menos familias de residentes (inmuebles) testigos de aquel barrio tranquilo porque la zona sigue adaptándose silenciosamente a las exigencias del México del Siglo XXI.
Nuevas generaciones más jóvenes están repoblando la zona y requiriendo departamentos más accesibles con la mayor movilidad y conectividad posible con otras zonas cercanas que tienen las mejores oportunidades laborales, comerciales y recreativas, sin que puedan vivir en ellas porque su valor está orientado a las clases media alta y alta. Y es ante esa necesidad, que esta colonia se presenta como una de las mejores opciones emergentes. Otras desarrolladoras ya han constatado los últimos años y desde antes de la pandemia, el potencial de esta colonia para levantar proyectos de departamentos nuevos para la clase media y aprovechar así la oferta de vivienda disponible en una colonia con una ubicación privilegiada. Los precios de estas casas (terrenos) han bajado durante la pandemia en esta colonia a diferencia de la alcaldía Cuauhtémoc que ha mostrado un ligero aumento de valor, además de que no hay muchas casas (terrenos) disponibles al ser una de las colonias más pequeñas y menos pobladas de la alcaldía. Pero la venta de departamentos sí ha mostrado un incremento en la plusvalía.
Por todo lo anterior, ¡recomendamos este inmueble como una gran oportunidad de inversión en una casa para remodelar para levantar un edificio (desarrollar un proyecto) y venderlo como departamentos nuevos previendo que los mercados inmobiliarios recuperen su ritmo natural después de la nueva normalidad!