Departamento en Venta, Colonia Condesa, CDMX

La importancia de habitar (en la Condesa), trasciende más allá de los elementos estéticos, se trata de formar parte de un patrimonio cultural que aumenta su valía conforme el paso del tiempo.

La Condesa, el barrio bohemio por excelencia de la Ciudad de México es una de las zonas con mayor riqueza y sincretismo cultural, gracias a la variedad de estilos arquitectónicos que alberga; la diversidad de estilos de vida de sus habitantes, su popularidad gastronómica e importancia en la escena de la moda.

Conformada por tres colonias (Hipódromo, Hipódromo Condesa y Condesa), ocupa el sexto lugar en plusvalía de viviendas plus en la Ciudad de México, de acuerdo con el más reciente estudio de Propiedades.com; a pesar del 19S, sus valores de venta aumentaron entre 14% y 43% para departamentos.

"Vivir en La Condesa, sinónimo de calidad de vida y belleza", Agatha Premium Living, 29 de Abril 2019.

El Tiempo en Mercado (Time on Market), estima la duración promedio en oferta de los departamentos, mientras más bajo se encuentre esta cifra, es más recomendable invertir en ese lugar. Para la colonia Roma, el promedio se sitúa en 154.7 días para los departamentos usados, mientras que para Condesa es de 39.8 días. Este valor se encuentra en un nivel similar a antes del sismo del 19 de septiembre de 2017, señala Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Para la colonia Roma, la rentabilidad para departamentos usados se encuentra en 5.8%. En la Condesa las cifras son de 4.9%. Al igual que el Tiempo de Mercado, la Rentabilidad Bruta se encuentra en un promedio casi igual a antes del sismo.

"Condesa destaca por un mejor ritmo de absorción de los departamentos usados, mientras que Roma está mejor perfilado por unidades nuevas", indicó Leonardo González.

"El mercado inmobiliario de Roma y Condesa se estabiliza tras el 19S", Obrasweb.mx, Desarrollo Inmobiliario, 26 marzo 2019

Los precios inmobiliarios de la colonia Condesa continúan al alza de acuerdo con un análisis del sitio web especializado Propiedades.com.

En los últimos años, la colonia Condesa se consolidó como una de las zonas más dinámicas de Ciudad de México en el sector inmobiliario y si bien el sismo del pasado 19 de septiembre hizo que la zona tuviera ciertos ajustes, hoy se recupera.

El portal inmobiliario señaló que en el segundo semestre de 2017, los precios de los departamentos a la venta tuvieron un incremento de 4.2 por ciento; el precio por metro cuadrado pasó de 50 mil pesos, en junio de 2017, a 52 mil 120 pesos en diciembre del mismo año.

En el segmento de renta, los precios tuvieron menores variaciones que en el de venta, sin embargo, también muestran un ligero incremento; la renta de un departamento pasó de 27 mil 678 a 28 mil mensuales, es decir, un aumento de 1.16 por ciento.

"Aumenta el precio de vivienda en la colonia Condesa", Dinero en Imagen, Mercados, 22 de Marzo 2018.

La movilidad de las colonias cercanas a los centros de negocios mejoran la productividad, calidad de vida y tiempos de quiénes viven en ellas. Los Central Business Districts (CBD), es decir, centros de trabajo con ubicación estratégica y usos mixtos son la solución a la falta de productividad en las empresas.

Datos del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) en su estudio Índice de Movilidad Urbana 2018: ‘Barrios mejor conectados para ciudades más equitativas’ mostraron que las urbes con más alternativas de movilidad tienen mejor desempeño en la producción, bienestar social, salarios altos y tasas de crecimiento 2.3 veces más rápidas.

Las colonias de la Ciudad de México que son consideradas como CBD son Polanco, Bosques de las Lomas, Santa Fe, Condesa, Insurgentes, Del Valle, Nápoles, Reforma, Centro Histórico y Aeropuerto.

"¿Quiere vivir cerca de tu oficina? Esto te cuesta", Erika Escobar, Carrusel Vivienda, Centro Urbano, 3 de Mayo 2019.